西安房价连涨63个月:半年10次“万人摇号”

发布日期:2021-07-21 13:05   来源:未知   阅读:

  在7月15日国家统计局公布的《2021年6月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》中,西安新房环比上涨1%,同比上涨8.2%。算上往年数据,西安新房已经连续上涨了63个月,让北上广深等热点城市都自叹不如。

  不止于此。在“万人摇号买房”这一指标上,西安更是不输杭州,仅今年上半年就出现10次“万人摇”;另据“冰山指数”数据,2016年5月—2021年5月,5年时间内,西安一手房累计涨幅高达183.6%,在70个城市中排名第一。港台神算

  “如今,西安已是中国第九个国家中心城市、新一线城市,并成功获得第十四届全运会主办权,利好消息不断。”同日,西安一位房地产业内人士告据记者,加上强有力的人才政策,西安常住人口突破1200万人,为当地楼市注入源源不断的购买力。

  谈及今年频频出现的“万人摇”现象,上述业内人士解释称,一方面是今年新房房源供应不足,在一定程度上加剧了市场恐慌性购房心理;另一方面,限购区内的新房摇号盘,基本都是一二手房价格倒挂严重,一旦摇到,一平方米就能赚几千块。

  2016年,西安楼市的主基调是“去库存”。上半年宽松的信贷环境以及下半年一线城市房价暴涨产生的“溢出效应”,推动西安楼市出现多波成交热潮。根据中原地产的数据,这一年,西安商品住宅成交量达到历年峰值,同比增长32%,整体房价实现5%的增幅。

  2017年,虽然西安围绕“限购、限价、限售”多次加码楼市调控政策,但3月以来实施的“史上最宽松”户籍新政、23条人才新政等,让西安在短短9个月时间内就吸引了近25万人落户。人才涌入催生的刚性购房需求,使得西安2017年商品房成交均价上涨至历史最高点,达到9390元/平方米,环比上涨30.13%。

  2020年,西安出现了史上首个“万人摇”项目——紫薇·东进。除了位置优越、国企品牌、配套完善等因素,更让购房者趋势若骛的理由是,该盘均价仅1万元/平方米出头,对比周边的二手房价格,倒挂价格约4000元/平方米,可谓“买到即赚到”。

  “房企重仓西安主要是2017—2019年这三年时间。”7月16日,当地一位研究机构负责人告据记者,2015年之前,西安整体房价偏低,和城市发展定位严重不匹配,房价增长的空间和潜力都比较大的。同时,从需求来看,西安之前鼓励人才引进落户,因此这部分人群购房需求比较强劲,这些都是外地房企看好西安的原因。

  4月6日,西咸新区出让4宗涉宅用地,正荣以8.58亿元竞得A地块,溢价率105.19%;卓越以6.8亿元竞得B地块,溢价率106.06%;4月9日,华润置地又以22.51亿元获得沣西新城一宗商住用地,溢价率225.83%,楼面价创沣西新城新高;4月12日,紫薇投资经过70轮报价竞得秦汉新城一地块,成交价13.9亿元,溢价率102%。

  但房价和地价的持续上涨,也增加了西安楼市调控的频率与力度。仅今年上半年,西安就出台了6条新政,政策涉及规范市场、预售资金监管、集中供地、限购政策调整、租赁监管及竞自持等多方面内容,其中“330”更被称之为史上最严新政。

  今年3月15日,西安发文规定,购房人骗取或通过“代持”方式规避限购政策的,其本人及“代持人”5年内不得购房;3月30日,西安再次加码楼市调控政策,规定限购区域内新房及二手房5年限售、落户满1年且社保或个税连缴12个月方可购房等。

  除上述调控政策外,今年4月,据克而瑞报告,西安不少楼盘开始严查首付款来源,购房“首付”必须为家庭自有资金,若经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。除了银行渠道,小额贷也正在加强审核。有按揭贷款中介负责人表示,“审查之严格史无前例。”

  7月9日,西安市住房和城乡建设局还发布《通告》,将市内部分住宅小区二手住房成交参考价格予以公布。“西安此举,将对本地二手房市场价格混乱现象起到一定抑制作用,从而打击新房市场中的投资客群,直接关联到新房市场。”克而瑞指出。www.120033.com